Как мы пришли к успешной посуточной аренде: наш опыт и что можем предложить
Более десяти лет назад мы впервые решили сдавать квартиру. Сначала это была долгосрочная аренда — понятная, но не слишком доходная. Мы почти ничего не знали о краткосрочной аренде и считали её сложной: казалось, что она требует большого опыта, времени и ресурсов, как в гостиничном бизнесе.
Со временем поняли, что всё не так страшно. Попробовали комбинированный подход: в низкий сезон — долгосрочная аренда, в высокий — краткосрочная. Результат превзошёл ожидания. Доход вырос, а квартира стала изнашиваться меньше. Гости, которые останавливаются на 2–3 дня, обычно используют жильё аккуратнее. А регулярные уборки между заездами помогают поддерживать порядок и вовремя замечать возможные проблемы.
Почему посуточная аренда эффективна
Краткосрочные арендаторы ведут себя иначе. Они редко готовят, почти не двигают мебель и не приносят с собой много вещей. Квартира остаётся в почти том же состоянии, в каком была передана. Благодаря регулярной уборке и контролю, жильё дольше сохраняется в хорошем виде.
Особенно яркий пример — случай с долгосрочным съёмщиком, который ходил по деревянному полу в уличной обуви. За полгода он износил покрытие до такой степени, что пришлось полностью реставрировать пол: циклёвка, шлифовка, новый лак. Этот случай стал для нас решающим аргументом в пользу посуточной аренды.
Как мы развивались
После первых успехов мы приобрели вторую квартиру и сделали в ней ремонт своими силами. Она быстро начала приносить доход, и мы решили двигаться дальше. Постепенно добавлялись новые объекты: третья, четвёртая... Сейчас мы управляем восемью квартирами, а девятая находится на финальной стадии подготовки.
Каждая квартира имеет свой стиль и историю. Мы прошли путь от неопытных арендодателей до полноценной команды, управляющей несколькими объектами с разной планировкой и целевой аудиторией.
Со временем стало ясно:
Посуточная аренда — это не просто сдача жилья, а создание впечатления для гостей..
Мы уделяем внимание дизайну, комфорту и атмосфере. Общаемся с гостями, собираем обратную связь и постоянно улучшаем мелочи. Такой подход даёт отличные отзывы и высокую повторяемость бронирований.
Как устроена наша система
Сегодня у нас выстроена чёткая, стабильная система управления. В неё входят:
- регулярный клининг по чек-листу с фотоотчётами;
- динамическое ценообразование в зависимости от сезона и спроса;
- профессиональные фотографии и описания, ориентированные на реальные ожидания гостей;
- интерьеры, в которых комфорт сочетается с функциональностью;
- автоматизация заселения и полная поддержка гостей 24/7.
Даже если гость заезжает ночью, у него есть все инструкции и доступ — всё продумано заранее. Это экономит время и делает пребывание спокойным и предсказуемым.
Что мы можем предложить вам
Рынок посуточной аренды в Латвии активно развивается. Всё больше людей задумываются об инвестиции в недвижимость или ищут способ улучшить доход от уже существующего объекта. Но не у всех есть время и ресурсы, чтобы заниматься этим самостоятельно. Здесь мы можем быть полезны.
Мы предлагаем разные форматы сотрудничества:
- Полное управление — берём на себя бронирования, коммуникации с гостями, уборку, контроль состояния квартиры и настройку цен.
- Подготовка объекта под аренду — помогаем выбрать подходящую квартиру, делаем ремонт, создаём комфортный интерьер и запускаем в аренду.
- Оптимизация процессов — если вы уже работаете самостоятельно, но хотите снизить нагрузку и увеличить эффективность, поможем выстроить правильную систему.
Наши предложения основаны на реальной практике, а не на теории. Мы не даём обещаний, которые не можем выполнить, и всегда работаем с пониманием, что нам доверяют чужую собственность.
Если вы ищете партнёра, который будет относиться к вашей квартире так же внимательно, как к своей — свяжитесь с нами. Расскажем, как всё устроено, покажем примеры и вместе найдём оптимальное решение.