Как мы пришли к успешной посуточной аренде: наш опыт и что можем предложить
Более десяти лет назад мы впервые решили сдавать квартиру. Сначала это была долгосрочная аренда — понятная, но не слишком доходная. Мы почти ничего не знали о краткосрочной аренде и считали её сложной: казалось, что она требует большого опыта, времени и ресурсов, как в гостиничном бизнесе.
Со временем поняли, что всё не так страшно. Попробовали комбинированный подход: в низкий сезон — долгосрочная аренда, в высокий — краткосрочная. Результат превзошёл ожидания. Доход вырос, а квартира стала изнашиваться меньше. Гости, которые останавливаются на 2–3 дня, обычно используют жильё аккуратнее. А регулярные уборки между заездами помогают поддерживать порядок и вовремя замечать возможные проблемы.
Почему посуточная аренда эффективна
Краткосрочные арендаторы ведут себя иначе. Они редко готовят, почти не двигают мебель и не приносят с собой много вещей. Квартира остаётся в почти том же состоянии, в каком была передана. Благодаря регулярной уборке и контролю, жильё дольше сохраняется в хорошем виде.
Особенно яркий пример — случай с долгосрочным съёмщиком, который ходил по деревянному полу в уличной обуви. За полгода он износил покрытие до такой степени, что пришлось полностью реставрировать пол: циклёвка, шлифовка, новый лак. Этот случай стал для нас решающим аргументом в пользу посуточной аренды.
Как мы развивались
После первых успехов мы приобрели вторую квартиру и сделали в ней ремонт своими силами. Она быстро начала приносить доход, и мы решили двигаться дальше. Постепенно добавлялись новые объекты: третья, четвёртая... Сейчас мы управляем восемью квартирами, а девятая находится на финальной стадии подготовки.
Каждая квартира имеет свой стиль и историю. Мы прошли путь от неопытных арендодателей до полноценной команды, управляющей несколькими объектами с разной планировкой и целевой аудиторией.
Со временем стало ясно:
Посуточная аренда — это не просто сдача жилья, а создание впечатления для гостей..