Как мы минимизируем простои и увеличиваем заполняемость жилья
В мире аренды апартаментов главная метрика — заполняемость. Когда квартира простаивает, она не только не приносит доход, но и теряет потенциальную прибыль. В MIRO Rooms мы разработали систему, которая сводит простои к минимуму и помогает владельцам зарабатывать стабильно, вне зависимости от сезона. Мы понимаем, что у каждого объекта есть свои особенности, и наша задача — сделать так, чтобы каждая квартира работала как инвестиционный актив, а не как источник беспокойства.
Наша команда изучает рынок аренды в Риге на ежедневной основе. Мы смотрим, как изменяется поведение арендаторов, какие тенденции влияют на спрос, и оперативно вносим изменения в стратегии. Благодаря этому подходу, мы не просто управляем недвижимостью — мы превращаем её в гибкий и прибыльный бизнес.
🔁 Динамическое ценообразование с учётом событий
Мы не ставим одну цену "на весь месяц". Алгоритмы MIRO отслеживают ключевые события в Риге — от международных конференций до музыкальных фестивалей, деловых выставок, спортивных турниров и школьных каникул. Цены автоматически подстраиваются под колебания спроса: в дни высокого трафика мы поднимаем стоимость, чтобы максимально использовать спрос, а в периоды спада — снижаем, чтобы остаться привлекательными для арендаторов и не оставлять даты пустыми.
Наш подход сочетает в себе автоматизацию и ручной контроль. Мы регулярно анализируем рынок, изучаем поведение конкурентов, и в нужный момент корректируем стратегию. Это не просто «настрой и забудь» — это живое управление и постоянный мониторинг ситуации, благодаря чему каждая квартира приносит максимальный доход в своей категории.
Дополнительно мы учитываем погодные условия, периоды отпусков, данные поисковых систем и даже внутреннюю аналитику по просмотрам объявлений. Такая многоуровневая модель ценообразования позволяет нам быть на шаг впереди конкурентов.
🗖️ Сдаём на всех площадках — и не теряем контроль
Мы публикуем квартиры на множестве площадок: Airbnb, Booking.com, Expedia, локальные агрегаторы, корпоративные каналы, а также продвигаем через собственный сайт. Такое распределение увеличивает охват и привлекает разные аудитории: туристов, командировочных, студентов, семейных путешественников и digital-номадов.
Благодаря синхронизации календарей и централизованному управлению, у нас нет пересечений бронирований, путаницы в датах и потерь от случайных накладок. Все изменения бронирований отображаются моментально во всех системах, что исключает человеческий фактор. Каждая платформа работает на нас — и увеличивает шансы найти идеального арендатора в нужный момент.
Кроме того, мы следим за рейтингами и отзывами на всех площадках, чтобы поддерживать высокую репутацию наших объектов. Это напрямую влияет на частоту бронирований и готовность гостей платить больше.
Для каждого объекта мы используем индивидуальную стратегию публикации и продвижения. Где-то лучше работает Airbnb, где-то Booking, а иногда — локальные каналы. Наша цель — охватить все сегменты рынка и обеспечить постоянный поток заявок.
📦 Аренда от 3 дней до 3 месяцев — под любой запрос
Один из наших секретов — гибкость. Мы не ограничиваемся только краткосрочной или только долгосрочной арендой. Мы умеем комбинировать. Если на несколько дней нет бронирований — мы открываем доступ для арендаторов на неделю. В межсезонье активно работаем с удалёнщиками, студентами и релокантами, которым нужно жильё на месяц.
Такая адаптивная модель позволяет заполнять "дыры" между бронированиями, принимать долгосрочные заезды в низкий сезон и максимально использовать каждый день календаря. Мы подбираем условия аренды под каждую конкретную ситуацию — и тем самым достигаем лучшего баланса между доходом, загрузкой и удобством для гостей.
Мы также активно тестируем новые форматы: аренда с продлением, гибкие заезды и выезды, специальные предложения для бизнес-гостей. Такой подход делает наши объекты более привлекательными для разных категорий арендаторов.
🚀 Как это может сработать для вашей квартиры?
Если у вас есть квартира в Риге и вы хотите, чтобы она приносила больше — даже когда на Booking нет спроса — оставьте заявку. Мы расскажем, как построен наш подход, покажем цифры, на которых вы можете зарабатывать, и предложим персональный план для вашего объекта.
Мы берём на себя всё: от фото и описания до ценообразования, общения с гостями и уборок. Вам остаётся только получать доход и видеть, как ваша квартира превращается в надёжный актив.
Мы уверены, что любой объект можно сделать доходным, если применять правильную стратегию. Даже если вы сдавали квартиру самостоятельно и устали от нестабильности, мы поможем выстроить устойчивый и прибыльный процесс.
👉 Заполните форму на сайте — и получите расчёт возможного дохода уже сегодня. Это бесплатно, ни к чему не обязывает и может стать первым шагом к совершенно новому уровню дохода от аренды.