Полное руководство по запуску ваших первых апартаментов на Airbnb

Начать путь хоста на Airbnb — это одновременно волнительно и непросто. Чтобы превратить квартиру в готовое к приему гостей пространство, нужны планирование, знание законодательства, внимание к деталям и гостеприимство. Это руководство охватывает всё: от изучения местных законов до оптимизации вашего объявления.

📜 Этап 1: Юридическая и регуляторная подготовка

Перед тем как разместить апартаменты на Airbnb, изучите местные законы и нормы.

Важные аспекты

1. Зонирование

   • Жилая vs. коммерческая зона
   • Ограничения по краткосрочной аренде
   • Правила ТСЖ или управляющих компаний

2. Лицензии

   • Предпринимательская лицензия
   • Разрешение на туристическую деятельность
   • Сертификаты пожарной безопасности и заселения
   • Регистрация в муниципальных базах

3. Налоги

   • Туристический/гостевой налог
   • Налог на доход
   • НДС или аналогичный налог на продажу

📌 Инсайт
«Гости стали более требовательными: они ждут идеальной чистоты и высокого сервиса.»
— The Wall Street Journal, 2024

Страхование

Обычная страховка квартиры часто не покрывает краткосрочную аренду. Подумайте о:

• Защите хоста от Airbnb
• Коммерческой страховке для аренды
• Страховании гражданской ответственности
• Защите от ущерба имуществу
• Покрытии потерь от отмен и простоев

🏡 Этап 2: Подготовка квартиры

🔒 Безопасность прежде всего

Противопожарная безопасность

• Датчики дыма и CO
• Огнетушитель
• План эвакуации
• Аптечка
• Лестницы эвакуации (если несколько этажей)

Меры безопасности

• Надёжные замки
• Замки на окнах
• Уличное освещение
• Камеры (только в общих зонах)
• Умный замок с кодом
• Сейф для ценных вещей

🛋️ Обстановка и удобства

Гостиная

• Удобный диван
• Смарт-ТВ
• Интернет от 25 Мбит/с
• Игры, книги
• Колонка Bluetooth

Спальня

• Матрас средней жёсткости
• Постель с плотностью от 300 нитей
• Разные подушки
• Дополнительные пледы
• Затемняющие шторы
• Шкаф, комод, плечики
• Тумбочка с лампой и зарядкой

Кухня

• 2–3 кастрюли и сковороды
• Формы для выпечки, ножи, доска
• Кофеварка, тостер, микроволновка
• Блендер, электрочайник
• Посуда на гостей +2
• Стаканы, чашки
• Полотенца, губки, салфетки

Ванная

• 2 полотенца на гостя
• Полотенца для рук и лица
• Фен
• Гигиенические средства
• Ершик, вантуз
• Дополнительно: халаты, тапочки, ватные диски

📸 Этап 3: Создание объявления

Фотографии

📊 Факт
Профессиональная съёмка увеличивает доход до $2 455 в год — Snappr, 2023
Airbnb подтверждает: качественные фото = +20–40% к доходу.

Что фотографировать

1. Фасад
2. Гостиная
3. Кухня
4. Спальни
5. Ванные
6. Уникальные зоны (балкон, офис)
7. Окрестности

Советы

• Используйте дневной свет
• Уберите всё лишнее
• Украсьте растениями или книгами
• Снимайте со штатива
• Правьте яркость и баланс белого

Текст объявления

Формула: [Тип] + [Удобство] + [Локация] + [Преимущество]

Примеры:

• «Светлый лофт с террасой – Центр Рима + быстрый Wi-Fi»
• «Семейный дом у парка – идеально с детьми и питомцами»

Структура:

• Завязка: главное достоинство
• Описание: планировка, кровати, удобства
• Локация: достопримечательности, транспорт
• Правила: тишина, животные, курение

👤 Факт
Фото с улыбающимся хостом получают на 3,5% больше бронирований. У мужчин — до 8%.
— Опрос на Reddit, 2024

⚙️ Этап 4: Организация процессов

Общение с гостями

Подтверждение

«Бронирование подтверждено. Инструкции по заезду — за 24 часа до прибытия.»

Перед приездом

• Адрес
• Код от замка или инструкция к ключу
• Wi-Fi и пароль
• Где припарковаться
• Контакт на случай экстренных ситуаций

Во время проживания

• Отвечайте в течение 1–2 часов
• Предоставьте гайдбук (бумажный или онлайн)
• Поделитесь местными советами

📈 Инсайт
Быстрые и дружелюбные ответы повышают рейтинг и бронирования.
— Investopedia & AD, 2023

Уборка и обслуживание

Чек-лист при смене гостей

Кухня

• Протереть поверхности
• Помыть посуду
• Пополнить чай, кофе

Ванная

• Продезинфицировать сантехнику
• Поменять полотенца
• Пополнить принадлежности

Спальня

• Застелить чистое белье
• Пропылесосить
• Проверить под кроватями

Гостиная

• Расправить подушки
• Проверить пульт
• Пропылесосить ковёр

План обслуживания

• Еженедельно: уборка, пополнение запасов
• Ежемесячно: чистка техники
• Раз в квартал: проверка безопасности, обновление фото

🚀 Этап 5: Запуск и оптимизация

Мягкий запуск

• Пригласите друзей протестировать
• Предложите скидку первым бронированиям
• Попросите честный фидбэк
• Исправьте недочёты

Мониторинг

Важные метрики

• Просмотры → запросы → бронирования
• Средняя цена за ночь (ADR)
• Уровень заполняемости
• Оценки и скорость ответа

📊 Факт
90% отзывов на Airbnb положительные — но важен тон. Позитивная интонация влияет на бронирование.
— arXiv Preprint, 2025

Постоянное улучшение

• Обновляйте фото сезонно
• Добавляйте удобства по отзывам
• Настраивайте цены с помощью PriceLabs
• Следите за обратной связью

💡 Совет по дизайну
«Минимализм, свет и натуральные материалы — вот что привлекает гостей.»
— Architectural Digest, Airbnb Guide

🧭 Заключение

Успешный запуск апартаментов на Airbnb — это сочетание законности, уюта, открытости и постоянной заботы. Гости запоминают детали, и если вы их продумали — они вернутся снова.

Нужна помощь?
MIRO Rooms Rentals предлагает полную настройку и ведение апартаментов на Airbnb — от дизайна до автоматизации цен.