Investīcijas jaunajos projektos Rīgā: Kā pelnīt ar dzīvokļu izīrēšanu 2025.–2026. gadā

Rīgas nekustamā īpašuma tirgus šobrīd piedzīvo strauju izaugsmi. Gandrīz katrā pilsētas rajonā parādās mūsdienīgi dzīvojamie projekti — sākot no nelielām 2–3 stāvu ēkām līdz plašiem kvartāliem ar zaļiem iekšpagalmiem, pazemes autostāvvietām un attīstītu infrastruktūru. Līderi pēc jauno projektu skaita ir Centrs, Skanste, Teika, Mežaparks un Āgenskalns. Tas viss padara Rīgu par vienu no perspektīvākajām pilsētām Baltijā, kur ieguldīt dzīvojamā fondā.

Aizvien vairāk investoru raugās uz dzīvokļiem nevis kā uz vietu dzīvošanai, bet kā uz aktīvu, kas spēj regulāri nest ienākumus no īres. Šāds modelis jau sen ir populārs Berlīnē, Vīnē un Varšavā — un tagad tas kļūst aizvien aktuālāks arī Rīgā.

Kāpēc ieguldīt jaunajos projektos Rīgā?

• Mūsdienīgi būvniecības standarti. Energoefektīvi risinājumi, skaņas izolācija un pārdomāts plānojums samazina izmaksas un piesaista īrniekus;
• Zemas sākotnējās izmaksas. Jauni dzīvokļi praktiski neprasa remontu — tie ir gatavi izīrēšanai no pirmās dienas;
• Stabils pieprasījums. Rīga piesaista IT speciālistus, studentus, ģimenes un tūristus;
• Izdevīgi hipotekārie kredīti. Vietējās bankas piedāvā labvēlīgus nosacījumus ieguldījumiem nekustamajā īpašumā;
• Kapitāla pieaugums. Īpašuma vērtība aug, jo īpaši pieprasītos rajonos. Dzīvoklis nes ienākumus un paralēli kļūst vērtīgāks.

Ilgtermiņa īre: stabilitāte vai neizmantota iespēja?

Priekšrocības:

• Prognozējami ienākumi katru mēnesi;
• Minimāla iesaiste — līgums noslēgts un varat atpūsties pusgadu vai pat ilgāk;
• Piemērots īpašniekiem, kas atrodas ārpus Latvijas vai nevēlas iesaistīties procesos.

Trūkumi:

• Grūti atrast uzticamu īrnieku. Pat pie augsta pieprasījuma var gadīties neuzticami cilvēki;
• Ierobežota peļņa: tipisks vienistabas dzīvoklis centrā nes aptuveni €450–€550 mēnesī;
• Tukšums starp īrniekiem rada zaudējumus;
• Nav iespējams dzīvokli izmantot pašiem vai ģimenes vajadzībām;
• Pieaugošie komunālie maksājumi samazina neto ienākumus.

Īstermiņa īre: kā maksimāli izmantot īpašumu

Priekšrocības:

• Lielāki ienākumi. Tas pats dzīvoklis var nest €1,200–€1,800 mēnesī;
• Elastība. Iespēja bloķēt kalendāru savām vajadzībām, pielāgot cenas sezonai un pieprasījumam;
• Daudzveidīgi viesi. Tūristi, komandējumu dalībnieki, relokācijas klienti, ģimenes;
• Ātra atdeve. Pareizi pārvaldot, iespējams sasniegt 10–12% ienesīgumu gadā.

Izaicinājumi:

• Nepieciešama aktīva pārvaldība: rezervācijas, uzkopšana, komunikācija;
• Izteikta sezonalitāte: vasarā pieprasījums augsts, ziemā zemāks;
• Airbnb un Booking uzliek augstas kvalitātes prasības;
• Bez pieredzes un automatizācijas var zaudēt potenciālos ienākumus.

Kā MIRO Rooms Rentals padara īri par peļņas avotu

Mēs esam pieredzējuši īstermiņa īres operatori ar vairāk nekā 10 gadu pieredzi. Mēs zinām, kā piesaistīt rezervācijas, iegūt augstus vērtējumus un palielināt īpašnieku ienākumus — bez liekiem satraukumiem.

Ko mēs nodrošinām:

• Augstu viesu apmierinātību: 9.6 vērtējums Booking un 4.96 Airbnb;
• Pilna servisa pārvaldība: foto, apraksti, komunikācija, uzkopšana, nodokļu atskaites;
• Dinamiska cenu politika un automatizācija maksimālai peļņai;
• Savs uzkopšanas un tehniskais personāls.

Cik var nopelnīt?

Rezultāts: līdz pat 2.5x lielāki ienākumi, bez zvaniem, kalendāriem vai problēmām. Jums vajag tikai dzīvokli — pārējo darām mēs.

Kāpēc rīkoties tagad?

• 2025 un 2026 gadā Latvijā gaidāms tūrisma un biznesa ceļojumu pieaugums;
• Kvalitatīvi dzīvokļi īstermiņa īrei vēl ir ierobežotā skaitā — konkurence aug;
• Agrīna ienākšana tirgū ļauj iegūt labus vērtējumus Airbnb un Booking;
• Labi sagatavots dzīvoklis atmaksājas ātrāk un darbojas visu gadu.

Uzziniet, cik varētu pelnīt jūsu dzīvoklis

Sazinieties ar mums — mēs bez maksas aprēķināsim potenciālos ienākumus un ieteiksim piemērotāko stratēģiju, lai ienāktu īstermiņa īres tirgū Rīgā.

Ja jums jau ir dzīvoklis jaunajā projektā vai vēl tikai plānojat iegādāties — tagad ir labākais brīdis, lai padarītu īpašumu par stabilu ienākumu avotu. Uzticiet pārvaldību profesionāļiem — un pelniet bez raizēm kopā ar MIRO Rooms Rentals.