Kā mēs samazinām tukšos periodus un palielinām aizpildījumu

Dzīvokļu īres pasaulē galvenais rādītājs ir aizpildījums. Kad īpašums stāv tukšs, tas ne tikai nenes ienākumus, bet arī zaudē potenciālu. MIRO Rooms ir izstrādājis sistēmu, kas samazina brīvos periodus un palīdz īpašniekiem gūt stabilus ienākumus neatkarīgi no sezonas. Mēs saprotam, ka katram dzīvoklim ir savas īpatnības, un mūsu mērķis ir pārvērst katru īpašumu par investīciju aktīvu, nevis par raizēm.

Mūsu komanda ikdienā pēta Rīgas īres tirgu. Mēs sekojam izmaiņām īrnieku uzvedībā, nosakām pieprasījumu ietekmējošās tendences un pielāgojam stratēģijas reāllaikā. Šī pieeja ļauj mums ne tikai pārvaldīt īpašumus, bet pārvērst tos par dinamisku un ienesīgu biznesu.

🔁 Dinamiska cenu noteikšana, balstīta uz notikumiem

Mēs nenosakām vienu cenu visam mēnesim. MIRO algoritmi uzrauga galvenos notikumus Rīgā — sākot no starptautiskām konferencēm līdz mūzikas festivāliem, izstādēm, sporta pasākumiem un skolas brīvdienām. Cenas automātiski pielāgojas pieprasījumam: augsta pieprasījuma periodos mēs paaugstinām cenas, bet klusākos laikos — samazinām, lai paliktu konkurētspējīgi un izvairītos no tukšiem datumiem.

Mūsu stratēģija apvieno automatizāciju ar cilvēka uzraudzību. Mēs nepārtraukti analizējam tirgu, pētām konkurentu uzvedību un pielāgojam pieeju. Tā nav "iestati un aizmirsti" pieeja — tā ir aktīva pārvaldība, kas palīdz katram īpašumam darboties ar maksimālu atdevi.

Mēs ņemam vērā arī laikapstākļus, brīvdienu sezonas, meklēšanas tendenču datus un iekšējo statistiku par sludinājumu skatījumiem. Šī daudzlīmeņu cenu politika ļauj mums būt soli priekšā konkurentiem.

🗖️ Izvietojums visās populārākajās platformās — nezaudējot kontroli

Mēs publicējam dzīvokļus vairākās platformās: Airbnb, Booking.com, Expedia, vietējos portālos, korporatīvajos kanālos un reklamējam arī savā mājaslapā. Tas paplašina sasniedzamību un piesaista dažādas auditorijas — tūristus, komandējumā esošos, studentus, ģimenes un digitālos klejotājus.

Pateicoties kalendāru sinhronizācijai un centralizētai pārvaldībai, mums nav dubultu rezervāciju, datumu sajaukumu vai cilvēku kļūdu radītu zaudējumu. Visi rezervāciju atjauninājumi tiek atspoguļoti reāllaikā. Katra platforma strādā uz mūsu mērķi — atrast ideālo viesi īstajā laikā.

Mēs arī uzraugām vērtējumus un atsauksmes visās platformās, lai uzturētu augstu īpašumu reputāciju. Tas tieši ietekmē rezervāciju biežumu un viesu gatavību maksāt augstāku cenu.

Katram īpašumam mēs izstrādājam individuālu publicēšanas un reklamēšanas stratēģiju. Dažiem labāk strādā Airbnb, citiem Booking, bet vēl citiem — nišas kanāli. Mūsu mērķis ir nodrošināt pilnu tirgus pārklājumu un pastāvīgu rezervāciju plūsmu.

📦 Īre no 3 dienām līdz 3 mēnešiem — piemērota katrai situācijai

Viens no mūsu galvenajiem ieguvumiem ir elastība. Mēs neierobežojam sevi tikai ar īstermiņa vai ilgtermiņa īri. Mēs kombinējam. Ja daži datumi nav aizņemti — atveram pieejamību nedēļas īrēm. Starpsezonā aktīvi sadarbojamies ar attālināti strādājošajiem, studentiem un pārcelšanās procesā esošajiem, kuri meklē īri uz mēnesi.

Šī adaptīvā pieeja palīdz aizpildīt "caurumus" starp rezervācijām, pieņemt ilgākus uzturēšanās periodus klusajos mēnešos un maksimāli izmantot katru dienu kalendārā. Mēs pielāgojam īres noteikumus katrai situācijai, sasniedzot ideālu līdzsvaru starp ienākumiem, aizpildījumu un viesu ērtībām.

Mēs arī testējam jaunas pieejas: pagarinājumi, elastīgi ierašanās/izbraukšanas laiki, īpašie piedāvājumi biznesa klientiem. Tas padara mūsu dzīvokļus pievilcīgākus plašākai auditorijai.

🚀 Kā tas var darboties jūsu dzīvoklim?

Ja jums pieder dzīvoklis Rīgā un vēlaties, lai tas pelna vairāk — pat tad, kad Booking pieprasījums ir zems — sazinieties ar mums. Mēs izskaidrosim mūsu sistēmas darbību, parādīsim reālas prognozes un izstrādāsim individuālu plānu jūsu īpašumam.

Mēs uzņemamies visu: no fotogrāfijām un sludinājumiem līdz cenām, viesu saziņai un uzkopšanai. Jums tikai jāsaņem ienākumi un jāvēro, kā īpašums kļūst par uzticamu aktīvu.

Mēs ticam, ka jebkuru īpašumu var padarīt ienesīgu, ja izmanto pareizu stratēģiju. Pat ja esat mēģinājuši pārvaldīt paši un esat noguruši no nestabilitātes, mēs palīdzēsim jums izveidot noturīgu un ienesīgu procesu.

👉 Aizpildiet pieteikuma formu mūsu mājaslapā — un saņemiet bezmaksas ienākumu prognozi jau šodien. Tas ir vienkārši, bez saistībām un var kļūt par pirmo soli ceļā uz jaunu ienākumu līmeni no īres.