Co-living pret klasisko īri: jauns tirgus un pieaugošs risks īpašniekiem

Dzīvojamo telpu īres tirgus Rīgā un citās Eiropas pilsētās strauji mainās. Ja agrāk dzīvokļa izīrēšana uz ilgu termiņu tika uzskatīta par stabilu un saprotamu pasīvā ienākuma avotu, tad tagad šo modeli nopietni aizstāj jaunas formas: elastīga īre, īstermiņa īre un, jo īpaši, co-living.

No pirmā acu uzmetiena co-living šķiet vienkārši mūsdienīgs kopdzīves formāts. Taču patiesībā tā ir vesela industrija ar profesionālu pārvaldību, mārketingu, platformām, atbalstu un augstu servisa kvalitāti. Un tieši šī forma kļūst par pārsteidzoši nopietnu konkurentu individuālajiem īpašniekiem, kuri turpina strādāt pēc “vecajiem noteikumiem”.

Kas ir co-living un kā tas atšķiras no klasiskās īres?

Co-living (kopdzīve) — īres formāts, kurā iemītnieki:

• īrē istabas vai nelielus studio dzīvokļus lielā ēkā;
• izmanto koplietošanas zonas: virtuvi, viesistabu, sporta zāli, kopstrādes telpu;
• saņem integrētus pakalpojumus: regulāru uzkopšanu, tehnisko atbalstu, čatu, pasākumus;
• paraksta elastīgus līgumus: no 1 nedēļas līdz 6 mēnešiem;
• saņem gatavu telpu ar mēbelēm, Wi-Fi, ērtībām un servisu.

Šādi projekti izskatās kā hibrīds starp viesnīcu, kopmītni, studio īri un klubu dzīvesveidu. Galvenā atšķirība — nevis dzīvoklis, bet pieredze un kopiena. Un tas ir tas, kas piesaista jauno īrnieku paaudzi.

Kāpēc co-living kļūst arvien populārāks

Īres tirgus Latvijā, īpaši Rīgā, arvien vairāk orientējas uz:

• mobilajiem profesionāļiem (attālinātais darbs);
• jauniešiem un studentiem, kas ierodas mācīties, praksē, startup projektos;
• digitālajiem nomadiem, kuri izvēlas Rīgu kā pieejamu un ērtu Eiropas punktu;
• ārvalstniekiem, kam ilgtermiņa īres process šķiet sarežģīts un necaurspīdīgs.

Šīm grupām co-living kļūst par loģisku izvēli:

• vienkārša iekārtošanās un izrakstīšanās;
• nav jāuztraucas par reģistrāciju, rēķiniem, līgumiem;
• augsta kvalitātes un servisa paredzamība.

📍 Lielākie co-living projekti Rīgā

1. Uniflow Apartments — 4 ēkas, 189 studio, moderns dizains, pilna infrastruktūra.
2. EAM / Āgenskalns Co-living — 310+ vienības, vairāk nekā 9000 m², darba zonas, sporta zāle, kinozāle.
3. SHED Co-living Riga — studio 16–20 m², koplietošanas zonas, no €499/mēn., starptautisks zīmols.
4. Youston Co-living, Kr. Valdemāra 38 — studio no 1 mēneša, full-service formāts.

⚠️ Šie projekti — tās nav “istabas dzīvoklī”. Tās ir pilnvērtīgas kompleksas ēkas ar desmitiem un simtiem vienību, kuras pārvalda profesionāļi.

💰 Salīdzinājums: co-living vs tradicionālā īre

Secinājums: pie mazākas platības un mazākas atbildības ienākumi uz m² co-living formātā ir augstāki, bet aizpildījums — stabilāks.

Ko tas nozīmē dzīvokļu īpašniekiem?

Ja jums pieder dzīvoklis un jūs to izīrējat uz 6–12 mēnešiem:

• jūs aizvien biežāk konkurējat nevis ar citu privātpersonu, bet ar profesionālu servisa ekosistēmu;
• jūsu potenciālie īrnieki var izvēlēties vidi, kur ir ērtāk, vienkāršāk, modernāk;
• jūs esat ierobežots cenā un elastībā — nevarat pielāgot cenas pieprasījumam.

❌ Istabas un studio vairs nav jāīrē tikai no privātpersonām.

❌ Pat labi dzīvokļi zaudē, ja nav servisa.

❌ Klasiskie sludinājumi izskatās novecojuši uz slick-zīmolu fona.

Kā pārslēgties un nezaudēt ienākumus?

Ir divi scenāriji:

1. Palikt pie vecā modeļa. Bet tas nozīmē:

• pelnīt mazāk, nekā ļauj tirgus;
• riskēt ar dzīvokļa stāvēšanu tukšu;
• pakāpeniski zaudēt konkurētspēju.

2. Pāriet uz elastīgās/īstermiņa īres segmentu. Kur:

• ienākumi ir par 30–50% lielāki;
• varat mainīt cenu atbilstoši pieprasījumam;
• nav atkarības no viena īrnieka gadā.

Taču... pašam tas nozīmē:

• stundām ilgu saziņu ar viesiem;
• Airbnb, Booking, PMS sistēmu konfigurāciju;
• ikdienas rutīnu: uzkopšana, atslēgas, atsauksmes, tehniskie jautājumi — bez brīvdienām un svētkiem.

🧩 Risinājums: profesionāla pārvaldība no MIRO Rooms Rentals

Mēs, MIRO Rooms Rentals, piedāvājam dzīvokļu īpašniekiem Rīgā:

✔ Pilna pārvaldība no A līdz Z: fotogrāfijas, apraksti, platformu vadība, atbalsts ✔ Dinamiskā cenu politika: lielāki ienākumi pīķa datumos ✔ Pārbaudīti uzkopēji, regulāra tīrīšana ✔ Atskaites, ienākumu kalendārs, īpašnieka panelis ✔ Caurspīdīgi nosacījumi un individuāla pieeja

Jūs saņemat:

• Lielākus ienākumus
• Mazāk rūpju
• Dzīvokli kārtībā un ar augstu atdevi

📌 Secinājums

Co-living — tas nav trends, tā ir jaunā realitāte.

Ja jūs turpināt izīrēt dzīvokli “kā agrāk”, bez servisa un elastības — agri vai vēlu jūsu ienākumi samazināsies un dzīvoklis stāvēs tukšs. Jaunieši, ārzemnieki, pat vietējie — visi vēlas vairāk servisa un mazāk saistību.

Laiks pārslēgties uz jaunu segmentu — un darīt to ar tiem, kas to prot.

👉 Sazinieties ar MIRO Rooms Rentals, lai gūtu ienākumus no īstermiņa īres — bez raizēm, bet ar rezultātu.