Kam šī rokasgrāmata paredzēta
Šis raksts ir paredzēts dzīvokļu īpašniekiem, kuri apsver iespēju uzticēt savu īpašumu profesionālai īstermiņa īres pārvaldībai. Neatkarīgi no tā, vai esat šajā jomā iesācējs vai noguris no pašpārvaldības, šis ceļvedis soli pa solim izskaidros, kā notiek sadarbība ar MIRO Rooms Rentals — ar atklātību un rūpību.
Varbūt jau esat mēģinājis izīrēt pats un sapratis, cik laikietilpīgi tas ir. Vai arī dzīvoklis vienkārši stāv tukšs, un neesat pārliecināts, ko ar to iesākt. Jebkurā gadījumā šis ceļvedis palīdzēs jums saprast, kā tieši mēs strādājam — no pirmā zvana līdz pirmajam piecu zvaigžņu atsauksmes viesim.
1. Pirmais kontakts
Viss sākas ar vienkāršu ziņu, zvanu vai ieteikumu. Daži klienti mūs atrod sociālajos tīklos, citi — pēc draugu ieteikuma vai raksta internetā. Pirmais kontakts nosaka nākotnes sadarbības toni.
Mēs uzdosim dažus jautājumus: adrese, dzīvokļa izmērs, jūsu mērķi — maksimālie ienākumi, minimāla iesaiste vai personīga piekļuve? Katra situācija ir unikāla, un mēs pielāgojamies tieši jūsu vajadzībām.
Tajā pašā sarunā mēs izskaidrojam, kā darbojas mūsu serviss: kādas platformas izmantojam (Airbnb, Booking.com u.c.), kā notiek viesu apkalpošana 24/7 un kādu atbalstu jūs saņemsiet. Nekādu spiedienu — tikai atklāta saruna, lai saprastu, vai esam piemēroti sadarbībai.
2. Dzīvokļa apskate
Pēc pirmās sarunas mēs vienojamies par apskates laiku. Ir svarīgi dzīvokli apskatīt klātienē — tikai tā varam objektīvi izvērtēt tā tehnisko un vizuālo stāvokli.
Mēs pievēršam uzmanību visam: ēkas ieejai, plānojumam, stāvam, gaismai, ventilācijai, interjeram un skatiem pa logu. Vai tas ir kluss vai rosīgs? Mājīgs vai askētisks? Mūsdienīgs vai nepieciešama atjaunošana?
Jūs saņemsiet godīgu atgriezenisko saiti. Iesakām, ko atstāt kā ir, un kur būtu vērts veikt uzlabojumus (piemēram, nomainīt aizkarus, uzlabot apgaismojumu vai pievienot dekorus). Šī ir kā veselības pārbaude jūsu dzīvoklim — ar mērķi iepriecināt viesus.
3. Stratēģijas izstrāde
Kad esam redzējuši dzīvokli un sapratuši tā potenciālu, mēs izstrādājam individuālu stratēģiju. Analizējam sezonālās tendences, konkurenci un mērķauditoriju. Vai dzīvoklis vairāk der pilsētas tūristiem, ģimenēm vai digitālajiem klejotājiem?
Mēs aprēķinām iespējamos ienākumus, izmantojot līdzīgu īpašumu datus. Piedāvājam dažādus cenu scenārijus un izskaidrojam, kā platformu komisijas, piepildījuma līmenis un dinamiskā cenu politika ietekmē gala rezultātu. Viss ir caurspīdīgi un saprotami.
Mēs izmantojam rīkus, kas automātiski pielāgo cenas atkarībā no pieprasījuma, nedēļas dienām, svētkiem un pilsētas pasākumiem. Jūs visu redzat un saprotat — kāpēc cena tieši tāda un kāpēc tas darbojas.
4. Dzīvokļa sagatavošana
Ja dzīvoklis jau ir mēbelēts un gatavs viesiem — lieliski! Ja vēl nē — mēs palīdzēsim ar visu nepieciešamo. Mūsu kontrolsarakstā ir: kvalitatīva gultasveļa, ātrs Wi-Fi, pilns virtuves aprīkojums, viedās slēdzenes un pašreģistrēšanās iespējas.
Bet mēs aizejam tālāk. Iesakām nelielus uzlabojumus, kas paaugstina vērtību: paklāji, papildus apgaismojums, mākslas darbi, istabas augi. Tie rada mājīgumu un rada viesiem sajūtu, ka par viņiem rūpējas.
Ja neesat uz vietas vai nav laika visu organizēt — nesatraucieties. Mēs iepērkamies, uzstādām, sakārtojam, uzkopjam un beigās organizējam profesionālu fotosesiju, kas izcels jūsu īpašuma labākās puses.
5. Līguma noslēgšana
Kad stratēģija un sagatavošana saskaņota — parakstām līgumu. Tas ir vienkāršs, saprotams un pielāgojams: fiksēti ienākumi vai procenti no peļņas.
Līgumā aprakstītas atbildības: mēs rūpējamies par uzkopšanu, viesu saziņu, remontdarbiem un piederumu papildināšanu. Jūs paliekat īpašnieks ar pilnu piekļuvi kalendāram un iespēju bloķēt datumus personīgai lietošanai.
Vajadzības gadījumā mēs varam pārvaldīt arī komunālos maksājumus, nodokļus un saziņu ar mājas pārvaldi — ar ierobežotu pilnvarojumu. Mūsu mērķis — atvieglot jūsu ikdienu.
6. Iekļaušana sistēmā
Tālāk mēs pieslēdzam dzīvokli mūsu ekosistēmai:
- Kalendāru sinhronizācija ar Airbnb, Booking.com un mūsu mājaslapu
- Sludinājumu augšupielāde ar SEO virsrakstiem un aprakstiem
- Automatizētas ziņas un pašreģistrācijas plūsmas
- Dinamiskās cenu politikas piesaiste
- (Pēc izvēles) viesu tabletes, sensori vai digitālās grāmatiņas
Tagad jūsu dzīvoklis kļūst par daļu no MIRO Rooms tīkla — ar mūsu zīmolu, kvalitātes standartiem un tehnoloģijām.
7. Pirmie viesi
Kad viss gatavs — sākas rezervācijas. Mēs aktivizējam sludinājumus un uzņemam pirmos viesus. Mēs uzraugām katru detaļu:
- Sagaidīšanas ziņas
- Atbalsts ārkārtas situācijās
- Tīrīšanas organizēšana
- Atsauksmju pārraudzība
- Mēneša atskaites
Cenas tiek pielāgotas atbilstoši pieprasījumam un atsauksmēm. Jūs saņemat detalizētas mēneša atskaites — peļņa, aizpildījums, vērtējumi — viss pieejams tiešsaistē.
Noslēgumā
Uzticēt savu dzīvokli īstermiņa īres pārvaldībai var šķist sarežģīti, bet ar pareizo partneri tas kļūst par vienkāršu un ienesīgu procesu. MIRO Rooms Rentals apvieno vietējo pieredzi, tehnoloģijas un pārdomātu pieeju, lai jūsu īpašums spīdētu.
Mēs ne tikai izīrējam dzīvokļus — mēs veidojam stāstus, kas paliek atmiņā. Un darām to tā, lai jūs justos droši.
Vēlaties uzzināt, cik var nopelnīt jūsu dzīvoklis? Rakstiet mums — bez saistībām.